Què es pot esperar en llogar a Barcelona i al Maresme

A Barcelona i a la resta d'Espanya, els pagaments del lloguer i les garanties sovint es divideixen en diferents categories que poden resultar confuses perquè els propietaris i les agències utilitzen els termes de manera diferent.

Aquesta és l'estructura habitual:

1. Paga i senyal o reserva (reserva)

Es tracta de diners que es paguen abans de signar el contracte de lloguer per retirar el pis del mercat.

Import típic:

• Sovint equivalent a 1 mes de lloguer

• A vegades una tarifa fixa més petita

Per a què serveix:

• Mostra compromís

• Evita que el propietari el llogui a una altra persona mentre es prepara la documentació

Què passa amb aquests diners:

• Normalment passa a formar part de:

  • la fiança de garantia, o

  • el primer mes de lloguer

Important:

• Heu de rebre un document de reserva per escrit (“documento de reserva”)

• Ha d'especificar clarament:

  • les condicions de reemborsament

  • què passa si el propietari es fa enrere

  • què passa si us feu enrere vosaltres

  • quan es signarà el contracte d'arrendament

Risc:

• Si cancel·leu, és possible que els perdeu

• Si el propietari cancel·la, normalment us els hauria de retornar

2. Fiança (fiança legal)

La fiança és el dipòsit legal oficial d'obligat compliment segons la llei d'arrendaments espanyola.

Per a contractes d'habitatge habitual (“vivienda habitual”):

• Normalment 1 mes de lloguer

Per a lloguers de temporada (“temporada”):

• A la pràctica, sovint 2 mesos o més

La part important:
El propietari té normalment l'obligació de dipositar aquests diners a l'organisme d'habitatge regional de Barcelona / Catalunya (a través de l'INCASÒL a Catalunya).

Finalitat:

• Cobreix impagaments de lloguer

• Danys més enllà del desgast normal

• Incompliments de contracte

Al final del contracte:

• Es retorna després de la inspecció si tot està bé

• El propietari pot deduir els danys justificats

Aquest és el dipòsit oficial regulat.

3. Dipòsit addicional (“depósito adicional”)

Independent de la fiança.

Els propietaris sovint demanen:

• 1 o 2 mesos addicionals

• especialment per a estrangers, autònoms, estudiants o contractes de temporada

Aquests diners:

• Normalment es queden directament en mans del propietari

• NO són la “fiança” regulada legalment

Finalitat:

• Protecció addicional contra el risc

• Comú quan els llogaters no tenen historial de nòmines espanyoles (“nómina”)

Poseu-vos en contacte amb nosaltres a info@coastal-living.es per a qualsevol assessorament. Som aquí per ajudar-vos.